Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Dans cet article, nous aborderons les avantages et le fonctionnement du LMNP locatif.
LMNP locatif : avantages et fonctionnement
Le principal avantage du statut LMNP réside dans la possibilité de bénéficier d’un régime fiscal favorable. En effet, les revenus tirés de la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de profiter de différents mécanismes d’amortissement et de déduction des charges. Ici, continuez la lecture
- Récupération de la TVA : si vous achetez un bien neuf ou faites construire un logement, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d’acquisition et sur les travaux réalisés. Cela représente une économie substantielle.
- Amortissement du bien : en tant que LMNP, vous pouvez amortir la valeur du bien immobilier sur une période donnée, généralement entre 20 et 30 ans. Cet amortissement vous permet de diminuer votre base imposable et donc de payer moins d’impôts.
- Déduction des charges : les charges afférentes à la gestion locative, comme les frais d’entretien, les honoraires de gestion, les intérêts d’emprunt ou encore les taxes locales, sont déductibles des revenus locatifs. Cela permet de réduire l’impôt sur le revenu.
En plus de ces avantages fiscaux, le LMNP offre également une certaine souplesse dans la gestion locative. En effet, il est possible de confier la gestion de votre bien à une société spécialisée, un exploitant ou un gestionnaire de résidences étudiantes, seniors ou de tourisme. Cette collaboration vous évite ainsi les obligations liées à la gestion quotidienne du bien et vous assure de percevoir un loyer régulier.
Fonctionnement du LMNP locatif : les différentes étapes
- Achat du bien : la première étape consiste à choisir le logement que vous souhaitez acquérir en tant que loueur en meublé non professionnel. Il peut s’agir d’un bien ancien, neuf ou en construction.
- Mise en location : une fois le bien acquis, vous devez le mettre en location meublée. Pour cela, vous devrez respecter certaines conditions d’équipements et de confort pour obtenir le label « »meublé de tourisme » » ou être éligible au dispositif Censi-Bouvard.
- Gestion locative : comme nous l’avons mentionné précédemment, vous pouvez choisir de gérer vous-même la location de votre bien ou de faire appel à un gestionnaire professionnel. Dans ce cas, vous signerez un contrat de mandat de gestion avec la société choisie, qui se chargera des démarches administratives, de la recherche de locataires et du suivi des loyers.
- Déclaration fiscale : chaque année, vous devrez déclarer vos revenus locatifs en tant que BIC. Selon votre situation, vous pourrez opter pour le régime micro-BIC (si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €) ou le régime réel simplifié (si vos revenus dépassent ce seuil ou si vous souhaitez amortir votre bien).
- https://youtu.be/ENOKWpdZEKc
Les conditions pour bénéficier du statut LMNP
Pour pouvoir prétendre au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, il est nécessaire de respecter certaines conditions :
- Les revenus tirés de la location meublée ne doivent pas excéder 23 000 € par an ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
- Le logement mis en location doit être équipé de manière à permettre une occupation immédiate par les locataires (meubles, électroménager, literie, etc.).
- Le bien immobilier doit être loué à titre de résidence principale pour le locataire, c’est-à-dire pour une durée minimale de 9 mois dans le cas d’une location étudiante, ou 12 mois pour une location classique.
Les différentes formules de gestion locative en LMNP
En faisant appel à un gestionnaire professionnel, vous avez le choix entre plusieurs formules de gestion locative :
- Gestion locative classique : le gestionnaire se charge de trouver des locataires, d’établir les contrats de location et de percevoir les loyers. Il peut également assurer l’entretien courant du logement et gérer les éventuelles réparations à effectuer.
- Gestion locative en résidences services : il s’agit de confier la gestion de votre bien à un exploitant spécialisé dans ce type de biens (résidences étudiantes, résidences seniors, résidences de tourisme). Le gestionnaire vous garantit un loyer fixe, quels que soient le taux d’occupation et les vacances locatives.
Quelle que soit la formule choisie, il est essentiel de bien sélectionner votre gestionnaire et de veiller à la qualité de ses prestations pour optimiser vos revenus locatifs et pérenniser votre investissement.
En résumé
Le LMNP locatif présente de nombreux avantages pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. La souplesse offerte par la possibilité de déléguer la gestion locative à une société spécialisée permet également de sécuriser votre investissement et de vous assurer un revenu régulier. Toutefois, il convient de respecter certaines conditions pour prétendre au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et de choisir avec soin son gestionnaire locatif pour optimiser les performances de votre investissement.